Hvað kostar að byggja hús?

Starfsmaður sýnir hönnunaráform húsa iStock.com/ALotOfPeople
hversu mikið vegur michael oher
Hvernig lítur húsið handan girðingarinnar út í hvítu pikkverkgirðinguna þína? Kannski er það heimili í nýlendustíl eins og það sem þú ólst upp í, eða kannski er það nútímaleg hönnun með króm- og silfurlakki í hverju herbergi. Það gæti haft þrjú svefnherbergi með skrifstofu til að ræsa, eða verið víðfeðmt stórhýsi sem hentar elítunni í Hollywood.
Ef þú ert heppinn gætirðu fundið húsið sem þú ert að leita að í fasteignaleit, annað hvort á netinu eða hjá fasteignasala. Í öðrum tilvikum gætir þú ákveðið að byggja besta draumahúsið þitt frá grunni. Þó að það geti verið mun tímafrekara en að kaupa núverandi hús hefurðu líka tækifæri til að velja allt eftir þínum smekk, frá fjölda svefnherbergja til gerð innréttinga á baðherberginu og á skápunum.
Samkvæmt Fasteignasali.com , búist var við að um ein milljón húseigenda byggði sín eigin hús árið 2016. Meðalstærð nýs húss sem byggð var árið 2015 var 2.467 fermetrar, að því er bandarískar manntölartölur greindu frá, þó kostnaður á fermetra færi væri mismunandi eftir uppruna. Realtor.com fannst meðaltalið vera um $ 103 á hvern fermetra fæti, en sérstök rannsókn frá HomeAdvisor tilkynnti meðalkostnaðinn á $ 150 á fermetra. Þegar á heildina er litið jafngildir það svið að meðaltali nýtt hús kostar á bilinu $ 290.000 til $ 305.000.
Auðvitað er það bara meðaltalið og það að byggja sitt eigið heimili er einhver breytilegasti kostnaður sem til er. Sérhver ákvörðun sem þú tekur hefur áhrif á botninn sem þú greiðir og því er mikilvægt að vita hversu mikið húsnæðisverð getur breyst. HomeAdvisor greinir frá því að meðaltalsviðið hafi verið frá $ 178.010 til $ 466.493 meðal meðlima HomeAdvisor, með útúrsnúrum allt að $ 23.000 og allt að $ 826.000. Hvað liggur að baki þessum kostnaðarbreytum? Við pöntuðum okkur til að komast að því.
Til að byggja hús, gera fjárhagsáætlun

Verktaki á vinnustað | iStock.com/dpproductions
Eins og með alla útgjöldin, sérstaklega þau stærstu, er mikilvægt að hafa fjárhagsáætlun svo að þú vitir hversu mikið þú hefur efni á. Byrjað á því númeri - og haldið fast við það - mun hjálpa þér að ákvarða eignina sem þú kaupir, hversu stór húsið þitt verður og jafnvel hvaða húsgögn þú velur að lokum til að fylla nýja búsetu þína.
Sama stærð draumaheimilisins sem þú byggir, þá er líklegt að ákveðinn kostnaður haldist óbreyttur. Þú getur líklega búist við því að skel húss þíns - sem felur í sér veggi, glugga, hurðir og þökur - nemi þriðjungi af heildarfjárhagsáætlun þinni, Realtor.com skýrslur . Innréttingar eins og skápar, gólfefni og borðplötur munu líklega éta annan þriðjung af kostnaðarhámarkinu. Vélrænn kostnaður eins og að ráða pípulagningamann og rafvirki verður líklega um 13% af heildarkostnaði þínum.
Þegar þú byggir heim frá grunni og upp er gert ráð fyrir að þú notir atvinnuverktaka og arkitekta til að vinna verkið. Þessi grunnlínur tryggir að þú fylgir lögum og leyfum á þínu svæði, svo og númerunum sem nauðsynleg eru til að tryggja öruggt og langvarandi heimili. Þú getur hins vegar valið að spara peninga, jafnvel í þessu skrefi. HomeAdvisor bendir á að þú getir unnið með verktaki og valið húshönnun sem þegar er á efnisskrá þeirra, sem getur sparað allt að 15% af kostnaði þínum á móti því að borga arkitekt fyrir að búa til alveg sérsniðið heimili.
En það er aðeins byrjunin á kostnaðarbreytingum. Hér eru aðrar breytur sem þarf að hafa í huga.
1. Land og uppgröftur

Jarðýta hvílir á tómri lóð | iStock.com/catherine_jones
Ef þú ert að byggja húsið þitt á eigin spýtur þarftu að byrja á lóð. Kostnaður á hektara fyrir tóma lóð er að meðaltali um $ 3.000 á landsvísu, segir í tilkynningu frá Realtor.com. Það sjálft mun ekki brjóta bankann. Hafðu samt í huga að kostnaðurinn er mjög mismunandi eftir staðsetningu þinni. Ef þú ert með hugann við frumsýnt hverfi, skólahverfi eða borg gætirðu þurft að borga meira fyrir það.
Raunveruleg breytan hér er hins vegar uppgröfturinn til að gera landið byggt tilbúið. Slæmur jarðvegur, grýtt jörð eða önnur óséð mál geta aukið kostnaðinn við að jafna eign þína og hella réttum grunni. Ef allt gengur samkvæmt áætlun geturðu samt reikna með að borga um $ 33.500 fyrir jarðýturnar að rífa upp jörðina og leggja steypu.
2. Leyfi, skoðanir og gjöld

Byggingarleyfi | iStock.com/LittleRedDragon
Reglugerðir stjórnvalda eru mikið í fasteignum, einkum vegna nýbygginga. Í flestum tilfellum viltu að reyndur arkitekt eða verktaki taki á sig allan skriffinnsku, HomeAdvisor leggur til, en þú munt samt vera í króknum fyrir að greiða fyrir leyfin, lóðamatið og ýmis gjöld sem fylgja því.
Samkvæmt Landssamband húsbyggjenda , þessar reglugerðir geta kostað um 24% af heildarbyggingarverði - að meðaltali 84.671 $ á húsum sem byggð voru árið 2016. Reglugjöld hafa alltaf verið dýr en NAHB bendir á að þau hafi enn hækkað um tæp 30% frá 2011, aðeins fimm fyrir mörgum árum. Gakktu úr skugga um að þú fáir skýra mynd af öllum tilheyrandi gjöldum sem fylgja nýja heimilinu að framan, svo þú getir gert fjárhagsáætlun í samræmi við það.
Sem ein loka mikilvæg snerting, þá viltu ganga úr skugga um að þú sért rétt tryggður fyrir byggingunni. Flestir verktakar eru með einhvers konar tryggingar, en þú vilt ganga úr skugga um að það sé viðeigandi stig. Þú gætir líka viljað kaupa ábyrgðartryggingu til að vernda þig og framfarir á heimili þínu. Insurance.com fjallar um grunnatriðin sem þú þarft að vita.
3. Stærð og fjöldi sagna

Fjölþrepa heimili | iStock.com/ jandrielombard
Það er ástæða þess að verðgildi heimilisins eru sundurliðuð eftir heildarkostnaði, en einnig kostnaði á hvern fermetra. Í flestum tilfellum mun verð á heimili þínu vaxa eða lækka miðað við hversu mikið hús þú vilt raunverulega. Stærra heimili mun augljóslega taka lengri tíma að byggja - bæta við auka launatékkum fyrir verktaka þína. En það þýðir líka að greiða aukalega fyrir gólfefni, meira fyrir málningu og viðbótar áframhaldandi orkukostnað til að hita og kæla stærra rými með tímanum.
hverjum er stóra sýningin gift
Að auki, að bæta við auka sögum þýðir sjálfkrafa hærra verðmiði, jafnvel þó að fermetrafjöldinn sé svipaður bústað í búgarði neðar í götunni. Jafnvel kjallarar og risrými geta þó kostað meira að byggja HomeAdvisor bendir á að með því að láta þá vera ókláraða (í stað þess að bæta við gips eða öðrum frágangi) geti sparast stofnkostnaðurinn. Þú getur alltaf farið til baka og klárað þessi rými seinna, eftir að þú hefur haft tíma til að spara aukalega peninga.
Ef þú ert að byggja sérsniðið heimili skaltu hafa í huga að stak lögun eða óljós hönnun getur aðgreint hús þitt en mun líklega kosta meira. „Sérstaklega fyrir sérsmíði, því fleiri horn sem hús hefur, því meira mun það að lokum kosta,“ vara sérfræðingar HomeAdvisor.
4. Innréttingar, tæki og húsgögn

Búnaður fyrir baðherbergi getur verið dýr | iStock.com/hikesterson
Þegar kemur að því að útbúa heimilið þitt þá eru alltaf stiggildi. Ef þú ætlar að velja aðeins bestu granítborðplöturnar, marmaragólfin og hágæða sturtuhausana, þá ertu að greiða ansi krónu. Á einhverjum tímapunkti gætirðu þurft að gera málamiðlun á ákveðnum innréttingum til að ná fjárhagsáætlun þinni. Þegar öllu er á botninn hvolft þarftu að útbúa baðherbergið með baðkari og sturtu, hégómi og innréttingu. Eldhúsið þitt þarf líka öll ný tæki.
Baðherbergi og eldhús eru venjulega dýrastu herbergin til að gera upp, svo það ætti ekki að koma á óvart að þau eru dýrast að byggja í fyrsta lagi. Eins og Realtor.com leggur til , gætirðu viljað hugsa þig tvisvar um áður en þú bætir þremur baðherbergjum við teikninguna þína - kannski geri tvö það til að hjálpa þér að ná markmiði þínu. Mundu bara að það getur verið erfiðara að selja í framtíðinni, ef það eru aðeins tvö svefnherbergi.
5. Áframhaldandi kostnaður

Hve mikið af kostnaðarhámarkinu mun renna til húsnæðiskostnaðar? | iStock.com
Einn helsti fjárhagslegur kostur við að byggja nýtt heimili er að lagnir, grunnur og þak verða uppfærð og glæný. Það ættu að vera mörg, mörg ár þangað til þú þarft að fjárfesta alvarlega peninga í viðgerðir eða finnur fyrir þörf fyrir að fara í endurbætur. Þó að þú viljir samt halda í neyðarsjóði vegna óvæntra vandamála, þá er líklegt að þú þurfir ekki að nota hann.
Hins vegar eru fullt af öðrum kostnaði sem fylgir nýju heimili sem þú munt halda áfram að greiða næstu árin. Orkureikningar og iðgjöld til heimatrygginga verða nauðsyn, þó að þessir reikningar hafi tilhneigingu til að vera minni við nýbyggingar. Skilvirkari efni halda orkureikningum í skefjum og ný heimili eru minni áhætta fyrir vátryggingafélög í flestum tilfellum.
Hins vegar geta húseigendur með nýbyggð heimili það reikna með að borga meira í fasteignagjöld en ef þau hefðu keypt eldra húsnæði neðar í götunni. Það getur verið erfitt að spá fyrir um fasteignagjöldin fyrirfram, en það er mikilvægt að taka menntað mat í heildaráætlun fyrir komandi ár. Matsskrifstofa staðarins mun geta lagt fram mat, Bankrate leggur til , en þú verður líka að komast að því hvort þú skuldir skatta til margra aðila.
Fylgdu Nikelle áfram Twitter og Facebook
Meira frá Money & Career Cheat Sheet:
- 5 verslanir þar sem þú ættir ekki að kaupa húsgögn
- 5 hlutir sem alltaf þarf að segja vinnuveitanda áður en hann tekur við atvinnutilboði
- 6 hlutir sem þú ættir aldrei að kaupa á Amazon