5 sorgleg endurnýjun heima sem lækkar verðmæti heimilisins
Þetta heimili var selt vegna þess að líklega voru ekki endurbætur á því. | Justin Sullivan / Getty Images
Að spretta upp húsið þitt áður en þú setur það á markað er snjallt, en húseigendur sem vonast til að selja eignir sínar fyrir efstu dollara ættu að varast slæmar endurbætur á heimilum. Frekar en að bæta við virði heimilis þíns, geta þessar misvísuðu uppfærslur, allt frá sérkennilegum málningalitum til sérsniðinna rýma, gert eign þína minna aðlaðandi fyrir vandláta kaupendur.
Þegar þú skipuleggur endurbætur með tilliti til endursölu, „Það er nauðsynlegt að skilja hvað húseigendur á þínu svæði meta til langs tíma en ekki bara setja töff tæki og frágang í það mun aðeins líta ferskt og nýtt út í mjög stuttan tíma,“ Colby Sambrotto, forseti af USRealty.com , sagði The Cheat Sheet.
hversu mörg börn á aaron rodgers
En jafnvel vel ígrundaðar endurbætur borga sig yfirleitt ekki samkvæmt árlegri endurgerð Kostnaður. Gildisskýrsla . Árið 2016 var eina uppfærsla heimilisins sem bætti meira gildi við heimili en það kostaði að setja inn einangrun úr trefjaglerlofti, sem kostaði að meðaltali 1.268 $ og bætti 1.482 $ í gildi við endursölu. Aðrar mikils virði endurbætur voru meðal annars að bæta við dyrum úr stáli eða trefjagleri (91% og 82% af endurgreiddum kostnaði) og skipta um bílskúrshurð (90-92% af endurgreiddum kostnaði).
Almennt færðu meiri pening fyrir peninginn með minni og minna áberandi endurbótum. A $ 20.000 millibili eldhúsuppbygging bætir um $ 16.700 við verðmæti heimilisins, sem er 83% endurgreiðsla. Þú færð um það bil 20% minna til baka vegna uppfærslu á $ 60.000 eldhúsi á miðstigi. Hvað um uppfærslu á baðherberginu eða viðbætur? Þú færð aðeins um 57% af kostnaðinum til baka þegar þú selur húsið þitt ef þú ferð hágæða og 66% fyrir miðsvæðisuppfærslu.
Kostir og gallar við endurbætur
Sumar endurbætur eru svo sannarlega þess virði. | Joe Raedle / Getty Images
Ekki láta þessar tölur hræða þig við endurbætur heima. Jafnvel ef þú færð ekki alla fjárfestinguna þína til baka eru uppfærslur oft þess virði. Fyrir utan að gera heimilið þitt notalegra fyrir þig, getur það veitt þér eldhús endurnýjað, það getur hjálpað til við að selja húsið þitt hraðar, þar sem slökkt verður á mörgum kaupendum með borðplötum og beige tækjum. „Ef þú ert með dagsett eldhús ... og kaupandi gengur inn í eldhúsið, þá ætla þeir að hugsa til þess að gera upp eldhúsið að þeir verði að eyða $ 40.000 eða $ 50.000,“ Steven Aaron, eigandi Steve Aaron fasteignasalahópur hjá Keller Williams Beverly Hills, sagði US News & World Report .
Aðrar fljótlegar og auðveldar lagfæringar geta gert heimilið þitt miklu meira aðlaðandi. Nýtt málningarhúð og gróið upp landmótun getur gert kraftaverk, sagði Sambrotto, en með því að setja upp orkusparandi tæki mun bæði þú og kaupendur spara peninga.
Því miður er ekki öll uppfærsla heima raunverulega framför, að minnsta kosti þegar kemur að verðmæti heimilisins. Ef þú ert að hugsa um að selja á næstunni eru hér fimm slæmar endurbætur á heimilum sem þú ættir að forðast.
1. Að verða of fínn
Ekki eyða meira en þú þarft. | iStock / Getty Images
Miklar endurbætur geta komið til baka á stóran hátt ef þær falla ekki að hverfinu. Svangur lúxuseldhús í hverfi fullu af $ 200.000 heimilum þýðir ekki að hús þitt muni seljast á $ 400.000. Kaupendur sem versla hagkvæmari heimili verða líklega slökktir af háu verði en þeir sem eru með hærri fjárhagsáætlun leita líklega annað.
„Þú vilt örugglega ekki vera fínasta hús á reitnum; þú færir ekki upp markaðsverðmæti nágranna þinna, en meðalmeiri hús þeirra geta dregið úr gildi húss þíns, “sagði Sambrotto.
2. Að gera garðinn þinn minni
Fólk vill rými. | iStock / Getty Images
Hugsaðu þig tvisvar um áður en þú skiptir um grænt svæði fyrir nýtt fjölskylduherbergi. Stækkanir heima sem borða í garðinn þinn geta skaðað gildi heimilisins meira en það hjálpar. „Þó sumar fjölskyldur vilji einhvers konar útivistarrými, þá dregurðu úr gildi þínu heima ef futoninn þinn kreistir út leikrými, grasflöt, gæludýrasvæði og garða,“ sagði Sambrotto.
Aftur, þú vilt halda endurbótum þínum í samræmi við hverfið, samkvæmt sérfræðingum. „Stattu á gangstéttinni og horfðu á önnur hús,“ sagði Katie Severance, meðhöfundur The Complete Idiot's Guide to Selling Your Home , sagði Bankrate . „Er það sem þú ætlar að vera í samræmi við umfang hinna húsanna?“
3. Of mikil aðlögun
Kaupendur vilja gera rýmið að sínu. | Airbnb
Heimili sem er of „þú“ getur slökkt á kaupendum sem leita að rými til að búa til sitt eigið. Þú gætir elskað hljóðverið þitt heima, líkamsræktarstöðina í kjallaranum, veggina í kortinu í stofunni eða handmálaða veggmynd í innganginum, en kaupendur geta snúið upp nefinu.
„Ef þú setur upp risastóra viðskiptaeldavél og ofurstóran loftræstishettu vegna þess að þú og fjölskylda þín elskar að búa til sælkeramáltíðir, þá eru líkurnar á að flestir kaupendur vilji frekar hafa minni, auðveldari í notkun eldavél og meira gegn pláss,“ sagði Sambrotto. „Þegar þú fjárfestir í sannarlega sérsniðnum uppfærslum ... þá færðu kannski ekki góða arð af fjárfestingunni.“
Seljendur hafa einnig tilhneigingu til að ofmeta gildi dýrra sérsniðinna uppfærslna til annarra kaupenda og veldur þeim mistökum í verðlagningu. „Ef þeir hafa leitað eftir sérstökum eiginleika og greitt fyrir það, telja þeir það dýrmætt og munu ofmeta heimilið vegna þess,“ sagði Brendon DeSimone, fasteignasérfræðingur hjá Zillow, sagði CNNMoney .
4. Að setja sundlaug
Kaupendur líta á laugar sem öryggishættu. | iStock / Getty Images
Nema þú búir í hlýju veðri, bakgarðalaugar hafa tilhneigingu til að vera slæmar endurbætur á heimilum, ekki góðar. Meðal laugar í jörðu kosta næstum $ 40.000 í uppsetningu, samkvæmt US News & World Report , og kostnaðurinn stoppar ekki þar. Þú þarft einnig að taka þátt í reglulegu viðhaldi og hærri iðgjöldum. Margir kaupendur fara frekar með eignir með sundlaug en að takast á við höfuðverkinn. Aðrir líta á laugar sem öryggishættu. Niðurstaða: Þó sundlaug geti verið skemmtileg fyrir þig og fjölskyldu þína, þá skaltu ekki búast við að hún bæti mikið við virði heimilis þíns.
„Þetta er ekki eitthvað sem er verðmætandi fyrir marga,“ sagði Sabine H. Schoenberg, sérfræðingur í heimavinnslu og stofnandi SabinesHome.com, við U.S. News.
hversu hár er earvin johnson iii
5. Fækkun svefnherbergja
Fleiri svefnherbergi hækka venjulega verðið á heimilinu. | iStock / Getty Images
Þegar kemur að svefnherbergjum er meira yfirleitt betra. Að breyta varasvefnherbergi í fataherbergi eða aðalherbergi svítustofu er efst á listanum yfir slæmar endurbætur á heimilum sem þú getur gert, sérstaklega ef heimili þitt hefur nú færri svefnherbergi en svipaðar eignir.
„Þegar þú byrjar að útrýma svefnherbergisrými hefur þú gjörbreytt sambærilegu gildi þíns heima í hverfinu,“ sagði David Pekel, forseti Pekel smíði og endurgerð, sagði Marketwatch . Hins vegar, ef heimili þitt hefur hálfan annan tug lítra svefnherbergja, gætirðu komist hjá því að útrýma einu án þess að skaða verðmæti heimilisins.
Athuga Svindlblaðið á Facebook!
Meira frá Money & Career Cheat Sheet:
- Vextir á vexti: Það sem þú ættir að vita áður en þú kaupir húsnæði
- Hús til sölu sem freistar þín? 4 Óvæntur kostnaður við að eiga heimili
- Eftirlaun ríkur: 7 auðveldar leiðir til að spara $ 10 á dag
