Peningaferill

10 mögulegar leiðir til að rjúfa íbúðaleigu

Hvaða Kvikmynd Á Að Sjá?

Dagur Vikunnar:

Tegund:

Gerð: Kvikmynd Röð

Að flytja úr íbúð | iStock

Leigendur vita að leigusamningur er talinn lögbundinn samningur. En hvað gerist ef þú þarft að flytja snemma? Besta leiðin til að komast út úr leigusamningi er að komast að gagnkvæmu samkomulagi við leigusala þinn. Vertu viss um að ráðleggja leigusala þínum snemma að þú hyggist flytja út áður en leigusamningi þínum lýkur. Ef þig skortir lagalegan réttlætingu getur samningaviðræðan leitt til þess að þú fyrirgerir tryggingagjaldi þínu og samþykkir að hjálpa til við að finna nýjan leigjanda. En með allri heppni, þá muntu að minnsta kosti ekki vera fastur í því að greiða leigu á tóma íbúð það sem eftir er af leigunni.

er cris collinsworth í frægðarhöllinni

Ef leigusali þinn samþykkir að losa þig undan samningnum, vertu viss um að samið sé um skilmálana í skriflegu skjali sem leysir þig, leigjandann, af frekari fjárhagsskuldbindingum. Ef leigusali þinn samþykkir að skila innborgun þinni, vertu viss um að nýi samningurinn tryggi beinlínis skil á innborguninni samkvæmt skilmálunum sem koma fram í leigusamningi. Að fá öll smáatriði skriflega er í fyrirrúmi.

Í sumum tilvikum getur leigan sjálf hjálpað leigjendum að réttlæta snemmt uppsögn. Í fyrsta lagi skaltu athuga leigusamninginn þinn varðandi snemmt uppsagnarákvæði. Leigusala er ekki skylt að hafa einn með, en ef þér finnst þessi ákvæði falin á síðum leigusamnings þíns, gæti það bara skilað þér út. Í ákvæði um snemma uppsögn ætti að vera gerð grein fyrir því hvaða aðstæður myndu vera réttlætanleg uppsögn snemma, svo sem starfaskipti eða skilnaður.

Ertu ekki enn viss um hvort þú hafir réttmætar afsakanir? Athugaðu lög ríkisins þíns varðandi réttindi leigjenda. Ein réttmæt ástæða fyrir uppsögn leigusamnings er „uppbyggileg brottvísun“ eða leigusala bilun á því að útvega hæfilegt og íbúðarhæft húsnæði . Með öðrum orðum, ef það er veruleg eyðilegging á fasteigninni eða íbúðin þín getur talist óíbúðarhæf, hefur leigusali á vissan hátt rekið þig út - leyst þig frá leigusamningi. Einnig geta leigutakar frá öllum ríkjum sem eru að fara í virka herþjónustu farið áður en leigutíma lýkur eftir tilkynningu.

Að flytja krakkar | Thinkstock

Aftur eru lögfræðilegar réttlætingar mismunandi eftir því ríki þar sem þú býrð, þannig að það eru líklega nokkrar aðstæður sem gætu hjálpað þér að rjúfa leigusamninginn þinn án refsingar. Hérna eru nokkrar algengustu ástæður þess að leigjandi getur verið réttlætanlegur með því að segja upp leigusamningi snemma:

Einingin er ólífvænleg, fordæmd eða ólögleg
Leigjandi er að hefja herþjónustu
Leigusali hefur brotið leiguskilmála
Leigjandi er fórnarlamb heimilisofbeldis eða fengið hótanir frá nágranna
Leigusali neitar að ljúka nauðsynlegum viðgerðum
Leigusali hefur afskipti af „rólegri ánægju“, svo sem að brjóta gegn friðhelgi einkalífs leigjanda
Leigjandi upplifir mikla lífsbreytingu, svo sem skilnað eða vinnu
Annaðhvort leigjandi eða leigusali lýsir yfir gjaldþroti
Leigjandi eða fjölskyldumeðlimur smitast af alvarlegum veikindum
Leigjandi er að flytja til aldraðra eða aðstoðarbýlis

Þessar réttlætingar eiga eða eiga ekki við um ríki þitt eða aðstæður þínar. Vonandi munu lög ríkis þíns eða leigusalinn hafa samúð með aðstæðum þínum. En ef þú ákveður að rjúfa leigusamning þinn án rökstuðnings gætirðu leitað til lögfræðilegrar aðstoðar við að semja um sanngjarnan samning eða til að eiga við ósamvinnufúsan leigusala.

Samkvæmt Nolo , þar sem leigusamningur þinn er talinn samningur, skuldbindur það þig til að greiða leigu í allan tíma. Í flestum ríkjum geta leigusalar þó ekki bara látið íbúðina sitja tóma og síðan kært þig vegna leigugreiðslna. Leigusalar verða að gera eðlilegar ráðstafanir til að finna nýjan leigjanda og treysta nýju leigu á skuldum þínum. Þetta er kallað „skylda leigusala til að draga úr tjóni.“

Í tilvikum þar sem leigusali neitar að gera ráðstafanir til að leigja íbúðina að nýju, veitir Nolo sýnishornabréf fyrir leigjendur til að senda, þar sem upplýst er leigusala um mótvægisskyldu. Ef leigusali þinn neitar enn að vinna með samstarf geturðu lent í lögfræðilegri baráttu og í því tilfelli þarftu skjalfest sönnun þess að leigusala hafi ekki tekist að draga úr.